フィリピン䞍動産投資に倱敗しない賌入を怜蚎する前に知っおおきたい地域ず䟡栌盞堎に぀いお

フィリピンの䞍動産の䟡栌䞊昇は今埌も飛䌞びるず期埅されおいたす。特に、コンドミニアムの成長率は安定的に䌞びおいたす。マニラ近郊のコンドミニアムの䟛絊量だけでも芋おも2017幎は2016幎に比べお1.3から5.2%に䞊昇したした。

マニラ銖郜圏呚蟺の物件䟡栌が匕き続き䞊昇しおいるため、珟圚は他の䞻芁郜垂にも泚目が集たっおきおいたす。たた、マニラ同様に郜垂開発が進むに぀れお物件の䟡倀が䞊昇しおいたす。䜏居甚ずしお、投資甚ずしおも䞍動産賌入を賌入する際には物件の䟡倀を十分に芋極める必芁がありたす。今回はフィリピン䞍動産ずしお泚目するべきスポットをご玹介臎したす。

匊瀟では、フィリピン䞍動産賌入のサポヌトや珟地芖察のサポヌトも行なっおおりたす。フィリピン䞍動産に関するお問い合わせ・お芋積もりなどお気軜にご盞談䞋さい。

目次

ボニファシオ・グロヌバル・シティBGC

「BGC」ず呌ばれるおいるフォヌト・ボニファシオ・グロヌバルシティは、フィリピン囜内最倧芏暡を誇るアダラ・ランドず゚バヌグリヌン・ホヌルディングスの2぀のディベロッパヌによっお建蚭され、管理されおいるマスタヌプランの金融センタヌである。

BGCボニファシオ・グロヌバル・シティの抂芁

  • ボニファシオ・グロヌバル・シティは、オフィスや商業斜蚭がある䞻芁なビゞネス特区。
  • スタヌトアップ䌁業向けのオフィスや富裕局ファミリヌ䜏宅などが倚い。
  • 空枯ぞのアクセスも䟿利。

BGCボニファシオ・グロヌバル・シティのメリット

BGCは、緑も倚く歩行者に優しい通路、亀通敎備された地域ですが、同時に亀通量も倚いビゞネス特区です。居䜏甚斜蚭がビゞネス、オフィス、孊校、商業斜蚭ず皋よく調和された豊かな環境です。

BGCの地䟡は6.7䞊昇し、2020幎たでには、マカティず同じくらいの芏暡になるず予枬されおいたす。今埌も匕き続き、BGCのコンドミニアムやオフィステナントの需芁が期埅できるのではないでしょうか。

ボニファシオ・グロヌバルシティの平均䞍動産䟡栌

物件のタむプ* 1平方メヌトルあたりの平均䞍動産䟡栌
コンドミニアム㎡あたり₱117,439
タりンハりス㎡あたり₱77,102
2ベッドルヌムコンドミニアム平均䟡栌*₱3,642,640

※䞍動産䟡栌は倉動しおおりたすので、あくたで目安ずしおご参考䞋さい。参考URLhttps://www.dotproperty.com.ph 

マカティMakati

マカティでの生掻には数倚くのメリットがあり、倚くの日本人もマカティで生掻をしおいたす。敎備された道路や、簡単にアクセスできる亀通機関、街を囲むショッピングモヌルやレストランが豊富にありたす。

フィリピン最倧のビゞネス䞻芁郜垂であるず同時に、䜏居やラむフスタむルの最新スポットずしお泚目されおいる郜垂でもありたす。

マカティの抂芁

  • 「フィリピンの金融資本」ず呌ばれ、メトロマニラの「りォヌルストリヌト」ず呌ばれおいたす。
  • 倧手のフィリピン䌁業や倖資系䌁業の䌁業も倚くありたす。
  • 倚くの居䜏コンドミニアムやショッピングスポットも倚くありたす。

マカティのメリット

マカティに぀いおはもはや説明するこずもありたせんが、フィリピン最倧のビゞネス郜垂であり、1000を超える倚囜籍䌁業、有名なフィリピン䌁業の本瀟があり、アゞアにおいおも重芁な金融、商業、経枈の䞭心地ずなっおいたす。

マカティは䞍動産投資も掻発で、フィリピンにおいお最も高い平均賃料率及び土地䟡栌です。特にフィリピンにおいおは亀通枋滞が酷く、職堎に近いコンドミニアムを遞ぶ人が倚いのも芁因しおいたす。そのため、居䜏空間の需芁は90にのがりたす。

マカティの平均的な䞍動産䟡栌

物件のタむプ* 1平方メヌトルあたりの平均䞍動産䟡栌
コンドミニアム㎡あたり₱134,725
土地付き戞建㎡あたり₱132,164
2ベッドルヌムコンドミニアム平均䟡栌* ₱5,790,556

※䞍動産䟡栌は倉動しおおりたすので、あくたで目安ずしおご参考䞋さい。参考URLhttps://www.dotproperty.com.ph 

バギオBaguio City

バギオは綺麗で安党な地域ずしおも有名です。最近では、郜垂の商業化ず事業も掻発なので、バギオは䞍動産投資でも期埅されおいる地域です。急速に発展しおいたすが、自然も調和されおいる地域であるこずもバギオの魅力の䞀぀です。

バギオの抂芁

  • フィリピンの有名倧孊や䞖界トップクラスの孊術機関がありたす。
  • 土地や建物はビゞネスシヌンにおいお、投資や開発が行われおおり、芳光や茞出によっお発展しおきおいたす。

バギオのメリット

バギオの䞍動産投資は、芳光ず教育の急成長を遂げ、さらに投資される芋蟌みがありたす。䞀般に、バギオ垂の経枈成長は、゚レクトロニクス、機械、アパレル、繊維、プラスチック生産、サヌビス䌁業からなる茞出によっおもたらされたす。

たた、バギオ垂では、BPO-ITBusiness Processing Outsourcing – Information Technology䌁業の数が増えおいたす。2015幎、キャンプ・ゞョン・ヘむでは、䌁業が51増加し、雇甚も261増加したした。

バギオの平均的な䞍動産䟡栌

物件のタむプ* 1平方メヌトルあたりの平均䞍動産䟡栌。
コンドミニアム㎡あたり₱89,022
タりンハりス㎡あたり₱39,919
2ベッドルヌムコンドミニアム平均䟡栌*₱3,700,205

※䞍動産䟡栌は倉動しおおりたすので、あくたで目安ずしおご参考䞋さい。参考URLhttps://www.dotproperty.com.ph 

セブCebu City

セブは日本人にずっおもリゟヌト芳光地でも有名な地域です。矎しいビヌチや自然資源においおもたくさんの魅力がある地域ですが、地元の䞍動産専門家によればマニラず同様に投資ずしお魅力のある地域ず蚀われおいたす。

セブの抂芁

  • セブはフィリピンで2番目に䞻芁な郜垂ずしお知られおいたす。
  • フィリピンでは第2䜍の分譲マンションがあり、開発の倚くはハむ゚ンド物件です。
  • マンションの需芁は、メトロセブでさらに増加するず予枬されおいたす。

セブのメリット

セブの䞍動産に関しおは、芳光業ずアりト゜ヌシング産業によっお促進されおいるため、オフィスや小売業、そしお䜏居甚の物件が増え続けおいたす。2014幎、セブのコンドミニアムの数は玄7,000〜8,000で、最近では15,000〜17,000ず増え続けおいたす。

セブ垂内芳光客数は今埌さらに増加するず予枬されおいたす。セブの䞍動産の䌞びは、海倖のフィリピン人劎働者の送金ず、移䜏によっお増えおいる人口の増加によっお倧きく巊右されたす。

セブ島の平均的な䞍動産䟡栌

物件のタむプ* 1平方メヌトルあたりの平均䞍動産䟡栌
コンドミニアム㎡あたり₱110,296
タりンハりス㎡あたり₱41,022
 2ベッドルヌムコンドミニアム平均䟡栌₱ 4,976,280

※䞍動産䟡栌は倉動しおおりたすので、あくたで目安ずしおご参考䞋さい。参考URLhttps://www.dotproperty.com.ph 

ダバオDavao City

ダバオはフィリピン南郚の最倧の郜垂であり、珟圚急速に成長しおいる地域です。フィリピンの第16代倧統領ロドリゎ・ドゥテルテの故郷であり、ビゞネスずむンフラプロゞェクトにおいお成長が期埅できる地域ずなりたす。

ダバオの抂芁

  • 豪華なコンドミニアムが街䞭にありたす。
  • 有名なビヌチず知られおいるサマヌル島に近いこずで有名です。
  • ダバオにおいおもBPO郚門は匕き続き成長しおいたす。
  • 南郚の銖郜であるダバオはミンダナオの教育拠点でもありたす。
  • 新しい囜際空枯、ミンダナオ鉄道もありショッピングモヌルも増え続けおいたす。

ダバオのメリット

ダバオ垂は過去10幎間、ミンダナオの成長の䞭心地であり続けおいたす。たた、フィリピンにおいお最も安党で綺麗な郜垂の1぀であるこずでもよく知られおいるので、退職を控えおいるフィリピン人や駐圚員たちの間でも人気の郜垂の䞀぀でもありたす。

ダバオの平均的な䞍動産䟡栌

物件のタむプ* 1平方メヌトルあたりの平均䞍動産䟡栌
コンドミニアム㎡あたり₱86,777
タりンハりス㎡あたり₱50,976
2ベッドルヌムコンドミニアム平均䟡栌₱3,245,044

※䞍動産䟡栌は倉動しおおりたすので、あくたで目安ずしおご参考䞋さい。参考URLhttps://www.dotproperty.com.ph 

フィリピン䞍動産を賌入する際に泚意するべきこずずは

フィリピン䞍動産で高い投資収益を埗るには、綿密なリサヌチや芖察を行うこずが非垞に重芁です。䞍動産業者に勧められるたたに賌入するのではなく、経枈情勢や自分の目でしっかりずその土地や物件をリサヌチするこずで限りなくリスクを抑えるこずができたす。

倱敗しないために、最䜎限チェックしおおきたいポむントをご玹介臎したす。フィリピン䞍動産を考慮する目安ずしおご参考にしおいただければず思いたす。

1. 自分にずっお手頃か、䜏みたいかどうかをチェックする

フィリピン䞍動産に投資するには倧金が必芁になっおきたす。䞍動産を賌入する前に必ず、ご自身の所埗ず負債の比率などを考慮しながら、ご自身にずっお手頃であるかどうかも怜蚎しおみおください。

たた可胜であれば、賌入する物件の近くで数日でも滞圚しお䜏みやすいかどうか、治安はどうかなどを、自分が借りる立堎に立っお䜏みたいかどうか、借りおみたいかなどをチェックしおみお䞋さい。

2. 䟿利さずアメニティ、維持費も考慮する

フィリピン䞍動産は、ビゞネス地区に近いほど高䟡であるこずは間違いありたせん。土地が䞍足しおいるこずもあり、ボニファシオ・グロヌバル・シティ、マカティ、セブなどの開発区域においおは、フィリピンずは行っおも日本ず倉わらないくらいの䟡栌になりたす。

䞊蚘のような商業地区でのフィリピン䞍動産を怜蚎する堎合は、䞭心郚から近くアクセスしやすいずいうメリットもありたすが、䞭心郚から少し離れおも気にならない堎合は、もっず手頃な䟡栌の物件を芋぀けるこずも可胜です。

ほずんどのコンドミニアムは、プヌルやゞム、充実した共有郚分などの斜蚭を提䟛しおいたす。コンドミニアムのメンテナンスに加えお、24時間セキュリティを備えおいるため安心ですが、これらの費甚は、居䜏者が1平方メヌトルに぀き幟らか毎月の管理維持費を支払わなければなりたせん。月々にかかるコストも忘れず考慮しお䞋さい。

3. 新築物件だけではなく、䞭叀物件もチェックする

新築物件だけでなく、䞭叀物件も芖野を入れおチェックしおみたしょう。新築物件よりも手頃で、アクセスの良い立地にある堎合も倚くありたす。䞭叀の堎合は、その呚蟺の物件ず比范しお調べる努力が必芁になっおきたす。新築物件を賌入するよりも倧芏暡な修繕が必芁になるかもしれないずいうこずも考えおおきたしょう。

最埌に

フィリピン䞍動産は収益性が高く、安定した長期投資の䞀぀です。しかしながら、長期間の賃貞収入により芋蟌たれる収益ずなるので、䞍動産投資を行うには、リスクを最小限に抑えるためにも、ご自身でしっかりずしたリサヌチを行う必芁性がありたす。

匊瀟ではフィリピン䞍動産に関する珟地芖察や、賌入に関するお手続きのサポヌトを行なっおおりたす。賌入はただ怜蚎しおいないけれど、たずは珟地の物件を色々ず芋おみたいずいう方ぞの芖察サポヌトも行なっおおりたす。お芋積もり、ご盞談などお気軜にお問い合わせ䞋さい。

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